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绿城中国2014年中期业绩发布 上半年销售完成全年目标47%

时间: 2014-08-28 10:14:47

       8月25日,绿城中国控股有限公司(股票代码:3900.HK)在香港宣布截至2014年6月30日的中期业绩。期内,集团实现收入约125.6亿元(人民币,下同),按年增长23%。其中,确认结转的物业销售收入按年增长23%至118.05亿元,占总收入的94%,主要由于期内交付物业销售的均价,按年上升20.9%至每平方米17942元。物业销售毛利率为24.0%。股东应占利润为6.13亿元,股东应占核心利润为6.61亿元,每股基本盈利0.19元。
       2014年上半年,集团共销售物业面积124万平方米,销售金额305亿元(包括29亿的协议销售额),顺利完成全年销售目标的47%。合同销售金额中,归属于集团的权益金额为132亿元,整体销售均价为每平方米22279元。截至6 月30日,集团尚未在收益表确认的销售收入为822亿元,按集团权益计为414亿元。
       绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年先生表示:“随着中国经济周期和增长结构的调整,房地产行业在内部供需情况和外部政策因素而产生波动。但长远来看,行业大趋势正朝着中央政府的预期,而实现理性地回归和可持续地发展。绿城本着对自身过往20年于精品物业营造过程中所积累的经验和优势,以及相信未来地产行业逐步成熟后会以一种更加市场化的形式存在,在积极应对当前行业系统性风险的同时,也为公司注入新鲜的血液,为后续的发展提供动力。”
       集团上半年新购5个土地项目,新增项目总建筑面积为180万平方米,归属于集团约为109万平方米。新增项目的总土地款约为52亿元,其中大部分由合作伙伴支付,归属于集团支付的约为9.5亿元。
       截至2014年6月30日,集团累计土地储备总建筑面积3782万平方米,其中按权益计算为2048万平方米。总可售面积为2649万平方米,权益可售面积为1413万平方米。建筑面积地价平均成本为每平方米人民币3256元。
       在实现稳健营运的同时,绿城继续致力于优化债务结构、降低融资成本,积极把握境外融资市场的窗口。集团1月份发行5亿美元的永久资本证券,票面利率为9%,再次获得债券投资者追捧。融资所得款项主要已用于赎回2012年发行予九龙仓集团的本金总额为25.5亿港元永久次级可换股可赎回证券,余额用作为若干现有短期债项再融资及一般公司营运用途。
       截至2014年6月30日,集团有现金及银行存款(包括抵押银行存款)人民币95.03亿元。净资产负债率(净负债除以净资产)为78.1%,较2013年底有所上升,主要是因为支付较多土地费用和工程费用,而取得多项银行及其他借款所致。债务结构保持良好,现金和银行存款余额足以覆盖一年内到期借款。
       随着国内多个城市的限购政策逐步放松或退出,房地产市场政策面逐渐好转,房地产市场正在走出谷底,市场信心逐步恢复。房地产作为国民经济的支柱产业地位,中长期而言仍然看好。集团将进一步强化销售、去化库存、加快回笼、调整节奏及严控成本,并通过择机补充优质项目来改善公司土地储备结构,为将来的发展夯实基础。
       寿柏年先生在总结时表示:“融创加入后的新绿城将聚合三家公司的优势资源,一方面坚持绿城对高质量的追求,一方面注入融创运营管理上的优势,同时又继承九龙仓在资本运作方面的丰富经验,抓住巨大的市场机遇,进一步巩固中国领先房地产企业的地位。”


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